住宅新规：新建住宅4层及以上装电梯！2024年标准深度解读

□ 政策要点

• 住建部2024版《住宅设计规范》核心变化：
  ① 电梯设置门槛从7层降至4层
  ② 担架电梯最小尺寸增至1.6m×1.5m
  ③ 新增适老化设计14项强制条款

■ 市场影响链

• 电梯行业：日立/通力等品牌已推出专供4层住宅的微型电梯（价格降40%）

• 房价波动：带电梯4层住宅较同地段楼梯房溢价23%（贝壳研究院数据）

• 改造难题：北京某6层老楼加装电梯遇阻案例分析

◇ 民生红利

1. 财政补贴：多数城市补贴金额升至25-30万元/台

2. 公积金新政：可提取用于电梯分摊费用

3. 典型案例：上海静安区"72小时意见统一法"