前段时间，有一条新闻迅速冲上热搜：“500多个中国人在日本炒房，数亿资产或将打水漂”。简单来说，就是一群中国炒房客看中了日本的房产市场，并在日本购置了房屋，但不仅没有经投资赚到钱，而且还搭进去了上亿元资产，血本无归。而近些年来，由于我国房地产行业的飞速发展，许多城市的房价飞涨。
炒房者无法再像以前那样仅靠买卖就能赚个差价，于是海外投资兴起。但这真的靠谱吗？
一、 日本投资房产踩雷
此事件的起因是某购房者在中介的介绍下，相信日本房企所承诺的在日本购房，交房前就可以返利，在交房后可以将房子承租十年，每年都有很可观的房租收入，而且还可以把房子改造成民宿，房主也可以因此获得更大的利润。
对于炒房者而言，在日本买房不仅能理财，而且只要交房就能无缝衔接的收房租，甚至可以包租十年，这绝对是一笔稳赚不赔的买卖。于是，变成了被收割的韭菜。
此案件中涉及到了超过500名中国投资者，其大多来自北京、上海、广州等城市，并通过相关中介去完成海外投资。
但他们不知道的是，天上没有白掉的馅饼，在日本买房获取高回报率的事情，仅仅是这些移民中介为了赚取高额手续费而拉人入局所做的噱头，当投资者交了钱之后，不仅不能获得高额的回报，甚至有可能连房子都不是自己的，绝对可以称得上是血本无归了。
二、 海外房产投资的风险
对于我国百姓来说，如何将手中有限的资金发挥出最大的价值是他们所追求的目标。
实在2017年以前，海外置业确实是一个好的投资方式，曾经也一度成为了热门话题。但近些年由于新冠疫情在全球范围内相继出现，世界各国都因此受到了不同程度的影响。而且疫情所带来的影响是递进式似的，主要表现为全球经济低迷，金融经济环境持续走低。
海外投资房产的风险主要有以下几个方面。
1. 不了解国外的政策。
各个国家由于人文环境、思维方式的不同，因此在房地产制度上也存在较大的差异。以此次投资日本房产为例，如果投资者想以此投资或赚取高额租金，一定是不划算的，因为此类发达国家在房产上的土地税、印花税甚至还有房屋空置税，都是十分高昂的。而且，还有很多税费并不是需要一次性缴纳完成的，需要每年都按固定数额去缴纳，这对海外投资者来说，不仅增加了金钱成本，而且也还增加了精力成本。
2. 摸不透国外的市场行情。
国内有很多投资者都是仅听中介或某些相关公司的介绍，没有深入了解当地的市场行情就直接在海外购置了房产，对当地房产行业的供需关系、租赁价格、房屋库存等丝毫没有了解，这就会为未来埋下极大的隐患。
3. 中介资质和水平参差不齐。
前文提到，国内有许多不良中介为了赚取高额的佣金而“忽悠”投资者在海外置业。近些年来，一些海外中介私自挪用客户钱款、隐瞒房屋问题、掩饰项目存在的问题。
三、 海外置业目前还靠谱吗
根据现在的大环境来看，在海外置业实在算不上是明智之举。
尤其在疫情与经济下行的双重压力之下，花费大量资金在海外购房，一旦出现问题，连维护自己的合法权益都会受到一定的限制。所以现阶段来说，还是要把流动自己牢牢掌握在自己手中，让自己的生活能有更高的抵御风险的能力。
总结：
综上所述，对投资者来说，投资不要仅仅追求概念而忽略整体的投资风险和回报收益率。无论是想通过投资获得收益，还是为了使资产升级，目前来看在国内置业都是更为优质的选择。就算真的想要在海外投资，也一定要擦亮双眼，在咨询时多留些心眼，保证日后能够使自己的权益不会受到侵害。
而且，国内的移民置业公司大多都难以靠哦差日本项目的真假，仅仅能起到一个传播信息的作用。因此，还需要投资者多看多听，实地考察地去了解项目，这样才能做到心中有数，避免血本无归的情况的发生。
