新闻中心_综合信息_农业百科——全球360 生活 老小区加装电梯,一票否决权被取消?共享电梯的新方案已经实施

老小区加装电梯,一票否决权被取消?共享电梯的新方案已经实施

为什么说老小区加装电梯是老年人的福音呢?因为目前老小区居住的人群以老人为主。

房龄20年以上的住宅绝大部分都是没有电梯的楼梯房,虽然楼层只有六七层,但是对于腿脚不方便的老人来说,上下楼非常不方便。但是老小区没有电梯这是硬伤,这是一个很难解决的问题,就是很多年轻人都不喜欢不带电梯的老小区。而随着老旧小区改造政策开始,老小区加装电梯迎来了希望。根据住建部公布的老小区改造内容来看,这次旧改是针对老小区的一次彻底的翻新改造,不仅仅会对小区的外貌、绿化环境、停车位和线路管道进行翻新改造,同时还会引入服务水平好的物业公司、社区医疗和养老设施等等。另外,针对目前符合条件的小区,如果经过全体同意还可以加装电梯。

老小区加装电梯,一票否决权被取消?共享电梯的新方案已经实施
电梯的作用非常大,不仅仅是对于老人,就是现在的年轻人都非常依赖电梯。现在年轻人的生活压力非常大,每天都辛苦工作,很多时候还要加班到半夜。因此,就算是年轻人下班回家之后,也希望乘坐电梯回家。而现在绝大部分购房者都是年轻人,他们都喜欢电梯房,这也是老小区不被购房者欢迎的重要原因。所以,不管是小区的年轻人还是老人,他们都希望自己的房子能够加装上电梯。但是就算这是一个大部分业主都希望的事情,在实施的过程中却遇到了很大阻碍,因为很多老小区的一二楼业主不愿意加装电梯,甚至大部分一楼业主都反对加装电梯。

加装电梯受阻,有部分业主反对加装电梯

虽然老小区加装电梯是一个惠民工程,但是加装电梯还是需要业主们出一部分钱的,而这也是一部分业主不愿意加装电梯的原因之一。不少生活在老小区的居民经济条件都一般,如果他们觉得自己和家人没有必要使用电梯的话,他们就会不愿意加装电梯。比如一些一楼、二楼和三楼的业主就认为,自己没有必要使用电梯,走楼梯就可以了,所以他们认为没有必要花冤枉钱去加装电梯。当然,经济原因是其中之一,而一二楼业主反对加装电梯才是根本原因,特别是一楼业主,由于他们根本用不到电梯,所以大部分一楼业主都反对加装电梯。

对于一二楼业主来说,他们不同意加装电梯的根本原因并不是主要原因,根本原因是加装的电梯对他们是百害而无一利,特别是对于一楼业主更是如此。首先,由于加装的电梯是外置电梯井,这些电梯井会影响一二楼业主房间的采光和通风。本来一二楼的采光和通风效果就差,在被电梯井遮挡后就更差了;其次电梯运营时不仅会产生噪音影响一二楼居民,同时所有人都会在一楼上下电梯,一楼业主的隐私安全得不到保障;最后是影响一楼房子的价值,本来一楼房子由于不用爬楼梯价值比较高,如果加装了电梯一楼唯一的走势就没有了,再平白无故增加了很多缺点,这势必会影响一楼房子的价值。

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除此之外,加装电梯还需要费用,就算不让一二楼业主缴纳加装电梯的费用,但是电梯后期的运营维修费用还是需要一二楼业主出的。因此,加装电梯对于一二楼业主真的没有好处,反而坏处很多,所以一二楼业主反对加装电梯也是情有可原。对于这一点,大家需要设身处地地为一二楼业主考虑一下,牺牲少数人利益也是不对的,不能用道德绑架一二楼业主。想成功加装上电梯,还是需要找到解决问题的方法。
目前,在政策上国家已经在支持老小区加装电梯了,虽然没有取消业主的一票否决权,但是也已经降低了加装电梯的难度。目前很多城市和地区加装电梯的条件是三分之二业主同意,并且没有业主反对就可以加装电梯,这相比于以前要通过全体业主同意已经大大降低了难度。但是这个政策依旧没有解决“一票否权”的问题,就是加装电梯只要有一个业主反对,就无法推进。那么,到底如何加装电梯呢?对此,很多城市都在出台方案来推进老小区加装电梯,对此,一个全新的方案出现了,各地已经有小区成功加装上了电梯。
老小区加装电梯,一票否决权被取消?共享电梯的新方案已经实施
共享电梯模式出现,问题迎刃而解
在昆明市五华区丰宁街道春晖社区已经成功加装了电梯,而这些电梯并没有让业主出钱,而是共享电梯公司出钱安装的,安装的就是共享电梯。这些电梯的安装和后期的运营费用全由共享电梯公司负责,但是业主们乘坐电梯需要按次付费。根据春辉社区的共享电梯乘坐费用来看,费用并不高:2到3层住户乘坐电梯0.2元/次,4到5层住户乘坐电梯0.25元/次,6到7层住户乘坐电梯0.3元/次。并且电梯公司还推出了月卡和年卡,进一步降低了业主乘坐电梯的费用。
共享电梯公司通过补助一二楼业主来让他们同意加装电梯,只要有让一二楼业主满意的补偿金,一二楼业主也不会再反对加装电梯。而后期电梯所有的费用和事务也都由电梯公司负责,业主们也不用再费心费力地去维护电梯。更重要的是,业主愿不愿意付费乘坐电梯也是自愿的,不愿意出钱的也可以像以上一样走楼梯,这不会造成因为电梯收费业主就不满意的事情发生。
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对于共享电梯公司来说,他们的收入来源也不仅限于业主乘坐电梯的费用和政府补贴,电梯的广告位出租收益也是收入的主要来源之一。总的来说,“共享电梯”模式省却了具有加装电梯需求的住户们的一大心事,节约资源,提高加装电梯的效率,也为老旧小区加装电梯提供了一个新的探索方向。
对于老旧小区加装电梯使用共享电梯的方案,大家有什么看法和见解呢?欢迎留言讨论。
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