想购房必需附带买380万的毕加索假画?二手房指点价下的魔幻操纵

时间 :2021-07-14 作者 : 来源: 浏览 : 分类 :新闻资讯
本文为《时代周报》与腾讯房产联合出品,未经授权,不得转载。 时代周报记者 胡天祥 “当西安遇上毕加索”,这不是画展,而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策。

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时期周报记者 胡天祥

“当西安赶上毕加索”,这不是画展,而是本地业主为了应对“限价”想出来的计谋。

近日,一则魔幻卖房信息在西安地产圈传播。某业主将一套价值跨越600万元的屋子以300万元的价钱挂牌出售,并附赠一个车位。但别欢快太早,房价以外,业主还提了一个额外要求——购房者必需附带采办一幅毕加索假画,虽是假画,却标价高达380万元。

针对该动静,时期周报记者咨询多位西安中介,均获得必定回覆。

“房源是真实的,业主也诚恳卖。之所以这么操纵,是由于西安近期******了二手房指点价政策。”7月13日,西安该小区四周一家中介门店掮客人告知时期周报记者,不外因为限价、没有实堪等缘由,该房源在系统外网没有进行展现,只能在内网看获得。

7月9日,西安市住房和城乡扶植局发布《布告》,将市内部门室第小区二手住房成交参考价钱予以发布。“指点价根基比挂牌价降了30%摆布,原本卖2.3万/平方米的小区,一会儿调控价酿成了约1.8万元/平方米。”上述中介人士称。

西安成为又一个发布“二手住房成交参考价”的城市。据克而瑞统计,截至今朝,已有最少七个城市开启二手房指点价。

“二手房指点价现实上就是二手房限价政策,标记着限价政策从一手房起头扩大到二手房市场。”7月13日,易居研究院智库中间研究总监严跃进告知时期周报记者,估计后续全国重点城市将加速成立二手房指点价,特别是一二手房价倒挂较为严重的城市。

年夜部门房源折价六七成

西安住建局发布的《布告》显示,首批二手房指点价触及市内102个室第小区。对照中介网站挂牌价,年夜部门房源都打了6—7折。

富力白鹭湾是灞桥区的人气小区。贝壳显示,该小区6月参考均价(基于曩昔两年所有成交和有用挂牌房源数据计较而来)为15126元/平方米,但《布告》给出的成交参考价钱为11819元/平方米,价差跨越3000元/平方米。

位于高新区的枫林绿洲和仕嘉公寓A区,是《布告》中少有的“2”字头小区,当局参考价别离为23755元/平方米、20458元/平方米。饶是如斯,仍然是“年夜打扣头”的价钱,贝壳显示,枫林绿洲6月参考均价高达35824元/平方米,仕嘉公寓A区参考均价为26461元/平方米,与当局参考价比拟,价差别离跨越1万元/平方米、6000元/平方米。

位于雁塔区的万科金域曲江一期,当局给出的参考价为22246元/平方米。贝壳显示,该小区6月参考均价为32039元/平方米,价差近10000元/平方米。

今朝,上述小区所有房源挂牌价均跨越当局参考价,故被贝壳屏障不予显示。

“之前有些业主随便挂牌,原本小区成交价在1.8万元/平方米摆布,他不筹算卖就挂个2万元/平方米或2.5万元/平方米,成果碰着外埠客户或焦急买房的客户,能接管虚高的价钱,最后成交了。成交今后其他屋子就会参考这个价钱往挂牌,这是致使二手房价疯涨的缘由之一。”上述中介人士告知时期周报记者,客岁曲江二手房1.8万元/平方米,本年很多多少都在2.5万元/平方米以上,带勤学校的部门乃至能到达3万—4万元/平方米。

克而瑞指出,从全国来看,今朝深圳、成都等地已******二手房指点价钱,对成交量发生直接影响。西安此举,将对当地二手房市场价钱紊乱现象起到必然按捺感化,从而冲击新居市场中的投资客群,直接联系关系到新居市场。

“二手房指点价”时期开启

跟着西安的插手,全国实现二手房指点价的城市增至7个。

本年2月,深圳市住房和扶植局发布《通知》,对市内3595个小区成立成交参考价钱,并将在查询拜访阐发根本上,构成全市室第小区二手住房成交参考价钱。这一剂猛药,使得深圳二手房市场直接进进调剂期。深圳房地产信息网的统计数据,2021年2月,深圳共成交4166套二手室第,环比削减40.6%。成交面积348196平方米,环比削减41.0%。

“深圳以往限价只针对新居,对二手房的调控政策首要是冲击投契、束缚买卖行动等,此次以‘参考’的名义奉行二手房限价,实现了限价政策在深圳楼市的全笼盖。”7月12日,中国城市经济专家委员会副主任宋丁告知时期周报记者。

以后,多个热门城市也陆续跟进。3月,无锡成立二手住房价钱信息发布机制,提出对已成交的房源信息和较着异常的挂牌价钱要实时予以下架;5月,成都正式成立二手住房成交参考价钱发布机制,并陆续发布了近500个室第小区的成交参考价;7月,上海正式实行二手房挂牌价核验政策,未经由过程价钱核验的二手房源,将没法对外发布。

“处所当局对新建室第开盘项目设定了价钱上限,但同时二手室第成交价钱则由市场决议,令一线城市二手房发卖与新居发卖呈现较着价差,致使投契性购房行动频发。”惠誉评级指出,各地对二手房的价钱调控,旨在遏制投契。

易居企业团体CEO丁祖昱指出,将来二手室第成交量价延续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市,将迎来“二手房指点价”时期,并效仿深圳和成都模式,把二手房参考价与银行贷款挂钩。

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