从房租收进比看哪座城市对年青人最友爱

时间 :2021-07-14 作者 : 来源: 浏览 : 分类 :新闻资讯
文|《财经》记者 陈嘉瑶 王博 编辑|王博 7月6日,“第一次租房能有多难”话题登上了微博热搜榜。一年一度的毕业季来临,租房仍是中国大部分初入社会的年轻人要跨过的第一道坎。 赵敏刚

文|《财经》记者 陈嘉瑶 王博

编纂|王博

7月6日,“第一次租房能有多灾”话题登上了微博热搜榜。一年一度的结业季到临,租房还是中国年夜部门初进社会的年青人要跨过的第一道坎。

赵敏刚结业就成了北漂,她发此刻各类租房App上输进:东北三环、三元桥四周、两户合租、通勤时候半小时内、月房钱低于3000元这些找房尺度时,几近没有10平方米以上的房源,而每个月3000元的房租占了他工资的三分之一。

一线城市不但房租太高,房钱还每一年上涨,租客不能不频仍换房,下降糊口本钱。

“三次搬场如同一次掉火”,这是一句英国谚语,形容常常搬场给糊口带来的损掉。

据贝壳研究院统计,中国租房人的均匀租期约为8个月,而德国、日本、英国的均匀租赁周期别离为11年、5.2年、2.5年。

这意味着流落在中国一二线城市的年青人,走出校门后,几近每两年就面对一次家中“掉火”。

即使如斯,为了取得更公允的竞争情况和更有成长的工作机遇,每一年仍有上百万年夜学生选择留在一线城市。

鱼与熊掌认真不成兼得?实在,中国区域平衡化成长到今天,年青人已没必要在糊口品质与事业前程上做解除法。

《财经》记者统计了2019年至今首要一二线城市房租占收进的比例,成果显示:

老牌一线城市北京、上海、深圳固然活力照旧,但对年青人来讲,30%的房租收进比其实是压力山年夜;

而姑苏、长沙、佛山、东莞等新一线城市房租收进比一向处于10%摆布的较低程度,而且成长空间、人材政策也愈来愈好,合适结业生作为职业成长的出发点。

北上深:机遇与磨难并存

2019年-2021年,一线城市北京、上海、深圳比年稳居房租收进比前三名,是租房压力最年夜的三个城市。此中,北京、深圳数据几近持平,三年来瓜代占有榜首,按人均租住面积20平方米计,北京、深圳的租客每一年约有30%的收进用于租房,压力不容小觑。

贝壳研究院2021年发布的一份陈述显示,本届结业生中89.1%受访者暗示,可接管的房租收进比规模在30%及以下,此中,10%-20%为首要区间规模,占比约为40.9%,其次是20%-30%,占比约为26.7%。

固然租住本钱太高,但北京、深圳、上海依然是全国工作机遇最多的城市。这些城市聚集了全球最多的500强公司,具有金融、科技、地产、能源等多元化财产,不管你是想在写字楼里敲代码,仍是想往工地搬砖,北上深都能包涵地采取你,给你供给相对公允的职场情况,和国际年夜都会的优良资本。

但留在这些一线城市的价格也与机遇成正比。

进进结业季以来,北京、深圳、上海的房钱在需求拉动下一路上涨。据诸葛找房数据研究中间统计,上海、深圳、北京6月房钱均价别离较上月上涨2.85%、2.56%、2.92%。

李琳是北京师范年夜学的应届结业生,6月20日起头集中看房时,她发现此前相中的屋子房钱已比10天前上涨了近300元。

李琳想找到月房钱低于工资三分之一的合租房,但预算内适合的屋子有限,加上市场火热,有时上午刚预约看房,午时屋子就被租走了。最后,她只能花2500元租了一个隔绝距离房。她老是担忧邻人举报,房间被拆,露宿陌头。

李琳的一个同窗在黉舍工作,租房本钱比她还高。由于工作单元四周可租的都是昂贵的学区房,她不想离工作地址太远,就只能每月用一半的工资约3600元,租一个20平方米的单间。

李琳的同窗看过的一间房,月房钱2800元,面积约10平方米;受访者供图

在租房本钱高居不下的北京和深圳,有的结业生为了节俭本钱,乃至会搬进房钱相对较低的城中村,但在近几年的城市化革新历程中,城中村也面对随时拆迁的风险。

常常是拆迁通知一贴,这些年青租客们,就得仓促搬离村落,押金也无从要起。

高性价比城市广州、姑苏

结业生的前途莫非只有北上深?按照表1的房租收进比来看,一线及新一线城市中,也存在着一些高性价比城市,如广州、姑苏等,这些城市的对结业生相对友爱,又不乏成长潜力。

《财经》记者据各地发布的官方数据统计发现,广州、姑苏近三年城镇居平易近人都可安排收进均高于深圳,房租均价却远低于深圳。

广州房租均价约为深圳的三分之二,姑苏仅为深圳的三分之一。

综合三张统计图表,2019-2021年,广州都是房租收进比最低的一线城市,友爱水平乃至还常常跨越天津、杭州。

郝一凡在广州一家制造企业工作,他的房钱预算是不跨越收进的六分之一。依照这个尺度,他几近可以在广州随意找房合租。

客岁6月,他在珠江边租了一间10平方米的次卧,打车10分钟就是广州的CBD,月房钱只有1600元,约是北京划一区位的一半。

比拟广州,姑苏的租住前提更友爱。

本年5月27日,第一财经·新一线城市研究所发布了一年一度的《城市贸易魅力排行榜》,将15个城市列为“新一线城市”:成都、杭州、重庆、西安、姑苏、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳。

近三年,姑苏一向是15个新一线城市中房租收进比最低的,并且姑苏的房租三四年来几近没有波动。

贝壳研究院高级阐发师黄卉以为首要缘由在于,姑苏租房市场房源供给相对充沛,所以房钱程度一向处于低位。

固然,姑苏不是独一选择,综合三年数据来看,长沙、佛山、东莞等新一线城市,房租收进比也相对较低。

这些城市的城镇居平易近人都可安排收进程度虽不及北上深,但房钱也没有一线城市那末高不成攀。

按人均租住面积20平方米计,三座城市近三年的房租收进比都处于10%-13%区间,与姑苏根基持平或略高于姑苏。

除租住友爱,这些新一线城市的经济增加能力也不输一线城市。

2021年第一季度,姑苏GDP总量排名为全国第六。制造业是姑苏的支柱财产,2020年姑苏产业总产值在全国排名第二,仅次于上海。

2020年年夜湾区(广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆)9城GDP总量为8.95万亿,约为全国GDP总量的十分之一。此中佛山和东莞别离排名第3、第四,仅次于深圳和广州。

最近几年来,新一线城市为了吸惹人才,还竭尽全力的推出了抢人办法。

姑苏早在2012年就推出了“名校优生”等人材打算,为合适资历的学生供给最低3万元的一次性就业帮助金。本年2月,姑苏又推出了持续5年小我社保全额补助政策。

3月,长沙发布了自贸区人材会聚成长办法,拟定了45条人材政策,如为合适前提的青年人材供给最低3万元的租房和糊口补助等。

4月,佛山接棒长沙,推出了“一站式”人材综合办事平台,包罗人材住房租赁、人材消费金融和平安保障三块办事。

政策搀扶,是新一线城市对结业生发出的诚意满满的约请函,减缓了青年人的租房、购房压力。

光房租低还远远不敷

房租收进比只是权衡一座城市友爱度的参考指标,并非年青人选择就业城市的独一尺度。

三张统计图表显示,良多城市固然房租收进比很低,却依然对年轻人没有吸引力,如保定、廊坊等。

据各城市统计局数据,2010年到2020年两次生齿普查时代,保定、廊坊的常住生齿增加率别离为3%、1%,远远低于深圳、广州的增加率69%、47%。

保定2020年城镇居平易近人都可安排收进为34,112元,在一二线城市中排名倒数第一。

长城汽车是保定最闪亮的手刺。7月2日,保定市委书记在加入长城汽车科技节时明白,长城汽车在保定的地位,相当于华为之于深圳。

但深圳除华为以外,还有腾讯、万科、比亚迪等多家年夜型企业,它们散布在分歧的行业,拉动城市经济成长,为年轻人供给丰硕就业机遇。

从生齿和收进数据来看,保定在丰硕财产布局,供给多元就业机遇方面,还存在很年夜改良空间。

与保定近似,廊坊的居平易近收进程度也不高。2020年城镇居平易近人都可安排收进为43,700元,在一二线城市中排名处于低位。

廊坊自2013年以来夸大传统财产转型进级,但结果一向不甚抱负。2020年廊坊GDP总量为0.3万亿元,在河北省内排名第六,不及三线城市唐山、沧州、邯郸。

另外,受北京、天津的虹吸效应影响,人材流进北京、天津,也是廊坊等环京津城市道临的一个主要挑战。

据教育部统计,2021年全国高校结业生人数到达909万人。按近五年最低就业率77%计较,本年有近700万结业生走进社会。

受疫情叠加效应影响,这届结业生面对更严竣的就业情势和糊口考验,但城市化成长到今天,他们也有了更多的选择机遇。

房租收进比、生齿净流进、地舆位置、成长业态和经济增加空间,这些客不雅前提固然可以作为理性判定的根据,但若是你为了抱负,义无返顾地抛却岁月静好,北上深也依然不会孤负这份勇气。

(*应采访者要求,文中赵敏、李琳、郝一凡为假名)

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