北上广的年青人,“买不起”县城的房

时间 :2021-06-29 作者 : 来源: 浏览 : 分类 :新闻资讯
作者 | 谢中秀 编辑 | 饶霞飞 每年春节回家,看着不断向外延伸的县城版图,以及在这荒郊的版图上耸立的工地、楼盘,孟盛都会想:“这些房子真的有人买吗?谁会买这些房子?” 但后来,

作者 | 谢中秀

编纂 | 饶霞飞

每一年春节回家,看着不竭向外延长的县城邦畿,和在这荒郊的邦畿上屹立的工地、楼盘,孟盛城市想:“这些屋子真的有人买吗?谁会买这些屋子?”

但后来,孟盛成了县城买房群体中的一员。

孟盛是四川人,2015年年夜学结业以后来到了深圳工作。那时辰深圳的房价还没有“破三万”,孟盛也相信“来了就是深圳人”。手握着每个月一万多元的高薪,孟盛决定信念满满,筹算努尽力攒一攒,然后在深圳买房。

“也想过若是那时辰买了房就行了。但率直来讲,即便此刻回到阿谁时辰,我也买不起房,由于手里没钱,家里也没法子撑持我。”孟盛坦言。

后来的故事大师都知道了,深圳的房价不竭“破四万”、“破五万”、“破六万”,也打破了孟盛在深圳“上车”的胡想——太远不成及了。“对我们这些家庭没有本钱,小我能力也不拔尖的人来讲,年夜城市是留不下来的,回到老家县城才是实际。”孟盛直言。

2019年5月,孟盛在老家县城买下了一套房,103平米、总价77万元。“买房的直接缘由是要成婚。”孟盛诠释,“我妻子是我高中同窗,此刻在老家县城的中学当教员。教师编制欠好调动,更不克不及等闲就说抛却,所以在老家买房是最好的选择。”

“县城的房价其实不算低。77万元、103平米,单价已快要7500元/平米了。”孟盛暗示。不外,在现在纷纭过万元的县城房价眼前,孟盛地点县城的房价只能算是“通俗”程度。

2021年4月,第一财经按照中国房价行情网数据,连系安居客平台数据统计梳理指出,全国2000多个县城傍边,最少有103个县城房价均价过万元,此中海南陵水县均价最高,达3.5万元/平米,其次还有浙江义乌、海南万宁、浙江永康、浙江温岭、江苏昆山五县均价跨越2万元/平米。

这些县城的房价,乃至跨越了部门一线和新一线城市。中国房价行情网数据显示,2021年5月,天津的二手室第均价仅为2.6万元/平米。同时,西安、郑州、重庆、长沙的二手室第均价在2万元/平米以下。

“陵水位于海南岛东南部,紧靠三亚。它的房价高,一是由于和三亚一样,有优良的旅游资本,二是由于承接了三亚外溢的外埠高采办力人群。”海南一名中介告知燃财经,“你从房价舆图就能够看得出,陵水的楼盘首要位于净水湾,紧靠着三亚的海棠湾。并且房价差别也很较着,净水湾有五万元/平米的楼盘,但市中间陵水站的房价才一两万元/平米。”

浙江义乌、江苏昆山等地则首要受益于本地强劲的经济实力。按照义乌统计局数据,2020年义乌实现地域出产总值1485.6亿元,较2020年西躲全区的GDP仅少417亿元。在生齿方面,第七次生齿普查数据显示,截至2020年11月1日零时,义乌常住生齿185.9万人,10年间流进62.5万人。

“义乌开厂的人良多,几近可以说有一半义乌人家里是开厂的。对他们来讲,四五万元每平米的房价是可以承受的,几百万元的购房款也拿得出。”浙江义乌的三三告知燃财经。

但并非每一个县城都像陵水和义乌一样,有足够的经济来支持起高高的房价。“工资5000,房价1万5”的现象触目皆是,这些县城的购房东力军,一些是像孟盛一样,来自北上广等一线城市拼博的年青人,他们没法在一线城市扎根,选择退守故乡。而另外一些,则是来自农村,这些人用一生的积储,来实现本身的城里梦。

他们的配合的地方在于,购买一套县城的房产,一样需要掏空的积储,才足以付出首先付,剩下的,则需要他们继续往打拼。

而使人遗憾的是,房价上涨以后,那些缺少财产支持的县城没法留住年青人外出的脚步,这些掏空怙恃积储,并让年青报酬之奋斗的房产,多半成为“留守房”而空置。

更让那些高价购房者难以接管的是,那些缺少经济鞭策力的县城,房价其实不不变,降价成为他们必需面临的实际。燃财经寄望到,2018年,江苏常熟曾是县城房价的“第一位”。2018年6月,公家号“真叫卢俊”发布了一张县城房价排名图,此中常熟以2万元/平米的房价位居榜首。但后来,常熟房价慢慢走低。

2021年6月23日,常熟一名中介告知燃财经:“常熟今朝均价是1.6万元/平米。”对降价的缘由,常熟的当地人极其清晰。“降价的缘由是新楼盘太多了。”

这是一些房价虚高的县城必需面临的实际:经济的程序跟不上房价的涨幅,虚火的楼市,没法承受虚华的泡沫。而这一天是不是也会轮到新的高房价县城,时候将给市场带来谜底。

谁在县城买房?

像孟盛如许,为告终婚而在县城买房的人,组成了县城的首要采办力。

“此刻农村成婚,根基都要求县城有一套房。”江西某县城的汤汤暗示。本年八月份行将走进婚姻殿堂的璐璐也告知燃财经:“我和老公都是县城的,家里都有房。但两边怙恃仍是感觉,孩子成婚要有一套新居比力好,所以又买了一套。”

除此以外,县城周边乡镇、农村进城的居平易近也是一年夜主力。杨琳暗示,从乡镇搬进县城的人愈来愈多。“本年回家一聊天才发现,村里都没甚么人了,亲戚、邻人几近都在县城买了房,搬进了县城。镇上也有很多多少人在县城买了房。在县城的街上走着,怙恃会先容,这栋楼住着哪一个亲戚、那栋楼住着谁谁谁。”

而这些在县城买房的人,根基上都是举全家之力。怙恃掏空积储,一路付了首付,剩下的,便交给年青人。

就在前两天,杨琳的怙恃也交出了县城屋子的首付。“我老家是乡镇的,年夜学结业后在重庆工作,本来的打算是经由过程本身的尽力,以怙恃支出首付、本身了偿贷款的体例在重庆买房,把怙恃接到重庆来糊口。但我妈不喜好重庆,说年夜城市不便利,也不像县城,遍地是亲戚、熟人。”

最后,杨琳的房产落在了县城。“96平米、总价77万元,首付37万元。说真话这个首付在重庆也能够委曲‘上车’,只是还贷压力会年夜一点。可是你很难跟怙恃讲通这个事理。由于他们就是以为亲戚、伴侣都在县城,并且县城的情况熟习、买房资金压力小,所以买在县城好。”

中国房价行情网数据显示,2021年5月,重庆二手室第均价为1.3万元/平米,依照96平米计,总价为125万元,三成首付恰好为37万元。“我之前在重庆看的房均价大要是1.2万元/平米。二手房由于只能依照评估价贷款,首付一般在房价的四成到五成,会高一些。”杨琳先容。

在县城工作的年青人也进献了很年夜一部门采办力。广东粤北某县城的小北就告知燃财经:“我姐姐正筹算在县城买房。之前她是和我爸妈、弟弟弟妇一路住在家里。但此刻弟弟弟妇筹算添一个小孩,很快家里就会起头挤了。所以她想快点买房搬出往。”

三三也暗示:“我在城区的事业单元工作,比来也刚买了房。由于家在城郊,上班在城区,不是出格便利。”

但杨琳其实不知道将来在哪里。“若是我依照怙恃的情意,回县城考公事员、做教员,我可能住得上县城的屋子。而若是没考上公职,我仍是需要在重庆工作、租房,最后加倍尽力地工作来买住得上的屋子。”

孟盛则打算着回到县城。“客岁用年关奖和积储把房贷还了很年夜一部门,此刻只剩十几万的贷款了。估量再工作两年,积储和年关奖可以把剩下的房贷还完。解决屋子的工作,糊口就没有出格年夜的压力了。到时辰回到县城,我手里还有公司的股票能供给收益,也不会糊口出格拮据。”

深漂六年以后,孟盛正在等手里的期权解禁,回老家县城找一所黉舍谋职当教员。为此,他也在积极备考教师资历证。

县城买房掏空积储

县城早已不是大师印象中的阿谁县城。

“这段时候看房,感受县城楼盘和城市已没甚么区分了。”杨琳赞叹道,“售楼处做得很高峻上,沙盘跟我在重庆看的也没甚么区分,很精美。”

2019年在粤西某县城购买了房产的西西也暗示:“此刻县城楼盘情况、质量都很不错。我买的那套屋子,绿化率很高,小区情况很好。并且县城的屋子比北京的更宜居,我在北京看的一些屋子,三居大要只有我县城屋子的两间房那末年夜。”

品牌房企也起头进驻县城。“我们阿谁县城,就有金科开辟的楼盘。”杨琳暗示。西西也先容:“我买的屋子是碧桂园的。”

资料显示,碧桂园、恒年夜、中梁、保利等品牌房企都有涉足县城。此中尤以碧桂园和恒年夜为甚。地产圈乃至有一句话,叫“有县的处所就有碧桂园”。

县城在我国数目多、生齿众。按照住建部《2019年城市扶植统计年鉴》和《2019年城乡扶植统计年鉴》,截至2019年底,全国共有679个城市,此中包括301个地级市和381个县级市。同时,全国共有1516个县城。

从生齿来看,截至2019年底,县城生齿为1.4亿人,同时县城下辖的镇、乡栖身生齿为1.89亿人,而镇、乡间辖还有7.75亿农村生齿。以此不雅之,在县域的生齿为11亿人,占中国总生齿的78.9%。

但受制于县城的经济实力和采办力,在很长一段时候里,楼市并未垂青过县城。杨琳2011-2014年在故乡县城上高中,“印象中那时全部县城没甚么新建的楼盘。”但大要2014年、2015年,县城的同窗说起了拆迁。再后来,每一年冷暑假回家,都能看到拔地而起的在建工地和楼盘:“如雨后春笋般出现,大要就是这个模样。”

逐日经济新闻2018年的一篇报导中也曾报导:(安徽省砀山县)的房价跟着2016年启动年夜范围旧城革新、推动“棚改”货泉化安设,一路上扬。本地居平易近告知记者:“几年前县城房价才两三千元,这两年处处都在拆迁盖新居,在年夜城市上班和打工的年青人也回老家买房,房价就涨起来了,此刻均匀四千多元,着名气的楼盘更贵一点,可以卖到5200元/平米。”

棚改以外,品牌房企的进驻也给县城房价上涨增加了动力。知乎用户“Carrick”就直言:“2014年、2015年的时辰,当地县城房价只要3000-4000元/平米,然后碧桂园来了,房价直接上升到5000元/平米。此刻新开盘的屋子不包装修8000元/平米以上,某一筹办开盘的吹风价10000元/平米。”

高涨的房价,让掏空“六个钱包”也买不起北上广深一张床的打工人转向了掏空“六个钱包”在县城买一套房。

“每个月工资得手4000多元,除往房租1000多元,还有平常开支,能省下1000元已是极限了。从2018年结业到此刻,工作三年我只攒下了不到三万元。要买房,只能靠家里。”杨琳暗示。孟盛也说道:“35万元的首付,此中20万元是我工作以来攒下的,还有15万元是爸妈的积储。”

身处在义乌的三三压力更年夜。“此刻义乌房价城外2万元/平米,城内5万元/平米,学区房6万元/平米。对家里开厂的人来讲,固然不成题目。可是义乌也有通俗人,没有旧村革新、没有有机更新(义乌衡宇拆迁的一种)、家里没有经商的人,实际上是没几多积储、买不起房的。”

“我比来在环城路外买了一套110平米的屋子,单价2.5万元,加上车位和税总共花了接近300万元。若是不是我外婆家有机更新,拿到了几百万的拆迁款,和我在事业单元工作、公积金比力多,我也是买不起房的。”三三直言。

县城“没有楼市”

县城房价凶悍。但当人问起,是不是有需要在县城买房,收到的建议都是:不要。

杨琳也暗示,县城“没有楼市”。此中凸起表示在,从数字来看县城房价照旧在涨,买房的人仍然存在。但事实上二手房其实不好卖。“好比我们之前往看的一个新楼盘,开盘没多久就只剩少许房源在售了。而二手房的话,良多都是挂出来好几个月的,并且终究成交价都比挂牌价低了几万。”

“可能年夜城市对降价几万没有概念,可是对县城自己就只有几十万总价的屋子来讲,低几万就已降幅达5%、6%了。好比我们买的那套房,最起头报价是88万。但现实成交价只有77万元,降了整整11万元,降幅12.5%了。”杨琳暗示。

至于新居更受接待的缘由,杨琳猜想:“一是由于县城的人在不雅念上更青睐新居。若是不是急用,好比顿时成婚要用之类的,都是选择采办新居的。二是由于县城新居供给太年夜了,有充沛的新居可以选,叠加不雅念身分,固然优先选择新居。”

这意味着屋子没有活动属性。“若是某一天,我需要把县城的屋子变现,我极可能会晤临难以变现,或资产年夜幅缩水的逆境。”杨琳直言。

山东滨州县城的一名购房者也告知燃财经,由于在省会看中了一套新开辟的楼盘,想换房,所以打算把县城的屋子卖失落,但屋子挂出往两三个月了,一向无人问津,此刻已降价4万元了。“县城近一年拆迁房良多,屋子饱和,二手房底子畅通不起来,要想卖出往,只能降价,以低于市场价的价钱卖。”

“本年4月,我刚赔本卖失落了本身在县城的屋子。”浙江某县级市的购房者也暗示,“我是几年前以5500元/平米的价钱买的这套屋子,此刻县城新居均价都8000多元/平米了。但二手房价钱不但没涨还降了。我卖房这段时候,挂出往两个月,只有三小我来看过。”

同时,县城屋子纯洁的“栖身属性”也像是一个伪命题。

孟盛的衡宇今朝正在空置。“由于妻子外家的屋子间隔妻子工作的黉舍更近,并且放妻子一小我在新家住不是很便利,也不是很安心。所以我们的新居自从买来以后,就一向没住过。”

杨琳的屋子或将在将来空置:“在县城,除公事员、教师,几近没有其他工作可选。若是我依照怙恃的情意考上县城公事员,我或许能住上县城这套屋子。但若是没有的话,这套屋子照旧只有在每一年春节或国庆节沐日等时辰,我才会住上。”

2018年3月,原农村工作带领小组副组长兼办公室主任陈锡文曾流露:年夜中城市衡宇空置率是11.9%,小城市衡宇空置率13.9%,农村衡宇空置率14%。

县城衡宇空置的环境也很遍及。“在夜晚的县城走着,良多楼都是暗的,没有亮灯。看二手房的时辰,也有良多房源仍是毛坯,从买来到卖出,业主一天都没有住过。”杨琳暗示。但这也无可何如,“怙恃仍是对峙在县城买。你很难跟怙恃诠释屋子的保值、增值。由于他们只能按照本身看到的,和既有的经验来判定事物,在他们看来,县城住着就是比重庆舒畅。更况且,买房的钱是怙恃的。”

而对给建议的人来讲,县城屋子不值得买,是一个基于理性判定、投进支出的谜底。只是对身处此中的人来讲,起决议性感化的并非理性和价值,而是牵扯此中的亲情、恋爱、能力等扑朔迷离的关系。

县城楼市,即便浩繁理性的建议说“不要”,也将继续在如许的需求支持中走下往。

*题图来历于视觉中国。文中孟盛、三3、汤汤、璐璐、小北、西西为假名

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